Советы

Когда должен произойти капремонт?

Дому уже 30 лет: из окон сквозит, крыша подтекает. Когда ждать капремонта? Что обязаны отремонтировать?


Ответ эксперта

0

+

— Необходимость в капитальном ремонте возникает в среднем после 25–30 лет эксплуатации здания.

Но конкретные сроки определяют региональные власти, оценивая износ каждого отдельного дома. Посмотреть их вы можете на сайте ГИС ЖКХ, — советует адвокат Януара Вольвач. — Обязательные работы капитального характера включают замену лифтов, ремонт систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации, ремонт крыши, подвала, фасада, фундамента. Так как разные системы и конструкции изнашиваются с разной скоростью, то обычно они ремонтируются в разные годы. УК и фонд капремонта обязаны заблаговременно известить жильцов о предстоящих работах и провести собрание, утверждающее их план. А если дом переводится в разряд аварийных, жители его не платят за капремонт.

 

По другим правилам планируется текущий ремонт, во время которого происходит ликвидация локальных дефектов и повреждений, которые в целом не угрожают эксплуатации здания. Такой ремонт раз в 3–5 лет назначает УК или инициируют жильцы.

Оцените материал

Источник: aif.ru

14.01.2023 / от / в
Как заставить исправить халтуру при ремонте подъезда?

Стены в подъезде заново оштукатурили, а штукатурка отваливается. Обязаны ли ремонтники всё переделать?


Ответ эксперта

0

+

— План действий должен быть таким.

Сфотографируйте результаты некачественной работы (отвалившуюся штукатурку) и соберите копии документов, на основании которых строители в доме работали: план ремонта с указанием объектов, акт приёмки работ, договор с ремонтниками (если они привлекались со стороны), — рекомендует юрист по вопросам ЖКХ Ирина Дроздова. — Все эти документы хранятся в организации, которой вы платите за текущее содержание дома или за капремонт, — в УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК, региональном фонде капремонта. Ответить на ваш письменный запрос она обязана в течение 5 дней. Затем направьте в адрес этой же организации претензию, подкрепив свою жалобу фото и указав разумный срок исправления недостатков (обычно 2–4 недели). По общему правилу гарантийный срок для текущего ремонта составляет до 2 лет, для капитального — 5 лет. В течение этого времени управляющая организация и фонд капремонта обязаны бесплатно переделать работу, чтобы крыша не текла, штукатурка не отваливалась и т. д. А если они этого не сделают, обратитесь в Жилинспекцию, приложив к своей жалобе план ремонта, акт и другие собранные документы.

Когда должен произойти капремонт?
Подробнее

Оцените материал

Источник: aif.ru

14.01.2023 / от / в