Аналитики назвали регионы, где выгоднее купить загородный дом под аренду

Аналитики назвали регионы, где выгоднее купить загородный дом под аренду

Быстрее всего окупится покупка загородного дома при его последующей сдаче в Приморском крае, Вологодской и Ярославской областях

Средняя доходность загородного дома по России составляет 7,6%, а средний срок окупаемости — 13,2 года

(Фото: Александр Рощин/ТАСС)

Приморский край занял первое место в рейтинге регионов России с наименьшим сроком окупаемости загородного дома при сдаче его в аренду, говорится в исследовании аналитиков портала «Мир квартир» (есть в редакции). Средняя цена дома в этом регионе составляет 4,58 млн руб., а средняя ставка арендной платы — 57,5 тыс. руб. в месяц. Таким образом, приобретение окупится за 6,5 года.

Как считали

За основу расчетов были взяты средние цены покупки и аренды дома по регионам в базе компании за вычетом элитного сегмента. Аналитики смоделировали ситуацию, когда дом сдается круглый год по одной ставке и без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные расходы и налоги в расчет не включались.

На втором месте — Вологодская область со средней ценой дома 3,41 млн руб., арендной ставкой 43,2 тыс. руб. и сроком окупаемости 6,6 года. Третье место — у Ярославской области, где срок окупаемости составляет 6,7 года, средняя цена лота — 3,72 млн руб., а ставка аренды в среднем 46,1 тыс. руб. в месяц.

Четвертое место — у Курганской области. Здесь средняя цена дома составляет 1,81 млн руб., арендная ставка — 21,7 тыс. руб., а срок окупаемости — 6,9 года. Замыкает первую пятерку Новгородская область со средней ценой лота 2,9 млн руб., арендной ставкой 34,6 тыс. руб. и сроком окупаемости семь лет.

В Москве средняя цена загородного дома составляет 21 млн руб., а срок окупаемости при ставке арендной платы 87,3 тыс. руб. в среднем 20 лет.

Средняя доходность сдачи загородного дома в аренду составляет в России 7,6% годовых, а средний срок окупаемости — 13,2 года.

Топ-20 регионов по скорости окупаемости домов

Регион Средняя цена дома, руб. Средняя ежемесячная аренда, руб. Годовой доход, руб. Доходность Окупаемость (сколько лет)
Приморский край 4 581 549 57 500 690 000 15,3% 6,5
Вологодская область 3 419 943 43 227 518 724 15,2% 6,6
Ярославская область 3 723 509 46 173 554 076 14,9% 6,7
Курганская область 1 813 750 21 750 261 000 14,4% 6,9
Новгородская область 2 907 580 34 665 415 980 14,3% 7
Владимирская область 3 152 515 36 881 442 572 14% 7,1
Тверская область 4 211 084 47 388 568 656 13,5% 7,4
Республика Мордовия 2 427 028 27 500 330 000 13,6% 7,4
Ивановская область 3 025 467 32 785 393 420 13% 7,7
Липецкая область 2 918 977 30 484 365 808 12,5% 8
Самарская область 4 407 877 43 740 524 880 11,9% 8,4
Пермский край 3 326 671 32 545 330 540 11,7% 8,5
Чувашская Республика 2 439 955 23 854 286 248 11,7% 8,5
Кемеровская область 2 077 588 20 462 245 544 11,8% 8,5
Красноярский край 4 355 055 41 900 502 800 11,6% 8,6
Псковская область 2 821 075 27 055 324 660 11,5% 8,7
Архангельская область 2 907 123 27 500 330 000 11,4% 8,8
Калужская область 4 663 023 42 417 509 004 10,9% 9,2
Нижегородская область 4 074 489 36 746 440 952 10,8 9,2
Челябинская область 3 496 124 31 333 375 996 10,8% 9,3

Данные: «Мир квартир»

«По сравнению с допандемийным 2019 годом доходность частных домовладений выросла совсем незначительно, на 0,1%, так как и цены продажи, и ставки аренды увеличились с тех пор пропорционально. В теории отдельно стоящие дома доходнее, чем квартиры: аналогичные расчеты показали, что средняя квартира приносит всего 5,5% годовых и окупается 18 лет. Однако сдавать квартиру круглогодично гораздо проще, чем дом, — отмечает генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.

В декабре 2021 года средняя стоимость частного дома в России составила 5,1 млн руб., что на 13% больше, чем годом ранее, и на 15,7% — чем два года назад. Динамика цен за последний год — это исторический рекорд за всю историю наблюдений. Аналитики портала «Мир квартир» объясняют его тремя факторами: спросом на загородное жилье, который остается высоким с самого начала пандемии, существенным ростом цен на квартиры и резким удорожанием стройматериалов.

Названы регионы — лидеры по строительству малоэтажного жилья в России

10 российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2022 году

Источник

04.02.2022 / от / в

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четыре × один =