Банки остановили выдачу льготной ипотеки. Рынок ждет резкого роста ставок

Банки остановили выдачу льготной ипотеки. Рынок ждет резкого роста ставок

Приостановку выдачи риелторы объясняют ожиданиями пересмотра основных параметров ипотечной госпрограммы


Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Выдача кредитов по ипотечной госпрограмме под 7% годовых на новостройки приостановлена некоторыми российскими банками. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили представители двух риелторских компаний. Они связывают это с ожиданием роста ставок по госпрограмме.

По информации риелторской компании «Этажи», не остановили выдачу ипотеки по госпрограмме только три из 18 банков, с которыми она работает, — Промсвязьбанк, Абсолют Банк и «Сбер». В Сбербанке выдают льготную ипотеку только по ранее одобренным заявкам, новые банк не принимает, уточняют риелторы.

Приостановку выдачи в компании объясняют ожиданиями пересмотра основных параметров ипотечной госпрограммы «в части увеличения ставок до 12–13%». По информации «Этажей», такая возможность сейчас обсуждается властями и банковским сообществом. Эту информацию подтверждают в агентстве недвижимости «Метриум», по их сведениям, речь идет о 12% годовых. Банки-партнеры этой риелторской компании тоже перестали принимать заявки на льготную ипотеку по программам «Господдержка — 2020» и «Семейная ипотека». Речь идет о банках МКБ, «Открытие», Промсвязьбанк, «Дом.РФ», СМП Банк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, МТС Банк, Газпромбанк, Металлинвестбанк (полностью остановили прием заявок на ипотеку), «Росбанк Дом», «Сбер» и ВТБ (принимают заявки только на ипотеку по базовым программам — без льгот).

Планы по изменению ставок по госпрограмме РБК подтвердили источники в трех крупных банках, конкретных цифр они не называют. Редакция «РБК-Недвижимости» обратилась за подтверждением в Минстрой России, на момент публикации ответ на запрос не поступил.

Прямо сейчас оформить ипотеку не получится вне зависимости от программы, рассказали «РБК-Недвижимости» в Альфа-Банке. «Центробанк значительно поднял ключевую ставку, и нам нужно немного времени, чтобы проанализировать ситуацию», — отметили в пресс-службе. Со 2 марта 2022 года в Россельхозбанке будут действовать обновленные ставки по всем видам кредитов. Ставки по ипотечным программам с господдержкой станут доступны после принятия новых условий льготного финансирования регулятором, пояснили в пресс-службе банка.

В «Дом.РФ» на запрос редакции «РБК-Недвижимости» ответили, что сейчас банк «принимает заявки и выдает кредиты в рамках льготных программ с господдержкой в штатном режиме по текущим на данный момент условиям». Такую же информацию предоставляют и в «Сбере». В пресс-службе ВТБ отметили, что продолжают выдавать жилищные кредиты, в том числе по госпрограммам. «РБК-Недвижимость» отправила запросы в упомянутые выше банки.

Ипотечные брокеры, работающие на столичном рынке, отмечают сложности и сбои с выдачей ипотеки после резкого роста ключевой ставки ЦБ. «Пока банки не меняли условия по госпрограммам. Например, в понедельник, 28 февраля, семейную ипотеку под 5% одобрял Альфа-Банк, банк «Дом.РФ». «Сбер» также одобрял заявки по льготным программам. Трудности с одобрением заявок по льготным программам были в понедельник и вторник днем в ВТБ и Альфа-Банке. Сейчас банки продолжили прием заявок, включая ВТБ, но сбои были вчера-сегодня по льготным программам и обычной ипотеке, — говорит основатель компании МФЦУ, оказывающей услуги в сфере регистрации недвижимости и кредитования, Ольга Благовещенская. — Сейчас все кинулись оформлять льготную, семейную ипотеку. Есть всплеск спроса со стороны желающих оформить ипотеку в рамках льготных программ. Более того, даже тот, кто не имеет права на семейную программу, думает, как бы в нее попасть».

О том, что банки очень осторожно подходят к выдаче ипотеки в условиях экономической неопределенности, говорит и младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский. По словам эксперта, некоторые банки формально не отказываются от выдачи, но «придерживают» ее, не одобряя заявки и не выдавая деньги. «Реанимировать рынок можно, но вряд ли это сейчас приоритет для властей. Однако застройщики не могут себе позволить не продавать уже построенное либо строящееся жилье, поэтому с их стороны будут применяться различные маркетинговые приемы: скидки, рассрочка и др.», — считает Путиловский.

Утром 1 марта курирующий строительную отрасль вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о подготовке антикризисного плана, который позволит «не допустить обвала рынка». Подробности плана будут озвучены в ближайшие дни, он затронет поддержку жилищного строительства, сокращение инвестиционного строительного цикла, ценообразования, поставок стройматериалов.

Хуснуллин добавил также, что в стране продолжают действовать льготные ипотечные программы. «Нельзя не сказать про ипотеку. Понятно, что в новых условиях ее цена изменится, — сказал Марат Хуснуллин. — Однако хочу напомнить нашим гражданам о том, что льготные ипотечные программы у нас продолжают действовать — это и ипотека под 7%, и семейная, и дальневосточная, и сельская ипотека».

Программа льготного ипотечного кредитования на новостройки была запущена в апреле 2020 года как одна из мер поддержки строительной отрасли в пандемию. Недополученную прибыль банкам компенсирует государство. В момент запуска максимальная ставка по кредиту составляла 6,5%, лимиты для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти — 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб. Изначально программа должна была завершиться в ноябре 2020 года, но была продлена в неизменном виде до июля 2021 года. Затем программу опять продлили, но с существенной коррекцией основных параметров: предельная сумма займа для всех регионов была сокращена до 3 млн руб., а ипотечная ставка выросла до 7%. В таком виде действие программы на момент публикации ограничено 1 июля 2022 года.

  • Ключевая ставка 20%: могут ли повысить ставки по выданной ипотеке
  • В Минстрое сравнили ситуацию на рынке жилья с кризисом 2014 года
  • Источник

    16.03.2022 / от / в

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    5 × три =