ЖК «Азбука»: недешево, но экологично и качественно

ЖК «Азбука»: недешево, но экологично и качественно

До центра города — далеко, до болота и пробки — близко, а вот свежего воздуха и новостроек вокруг — много

Микрорайон Широкая Речка территория прерывающихся улиц, болотистых полей, новых домов и инфраструктуры, которая не успевает за застройкой, но все-таки развивается. Недалеко от ЖК «Азбука»  Академический, рядом коттеджи и таунхаусы, а напротив оазисы новостроек. Смотрим, как живется в доме двух застройщиков с удобными и компактными планировками, доступными ценами, итальянской газовой котельной, немецкими трубами, открытым двором и собственным паркингом.

  • Застройщик: УГМК-Холдинг
  • Год основания: 1999
  • Проект: ЖК «Азбука»
  • Адрес: Петра Кожемяко, 16
  • Этажность: 19-26
  • Высота потолка: 2,5 метра 
  • Материал стен: бетонные блоки — монолит
  • Цена за м²: от 68 182 ₽ до 84 146 ₽
  • Год постройки: 2014-2017
  • Проектная и разрешительная документация: на сайте застройщика

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «Азбука» построил «УГМК-Холдинг», который включает в себя более 40 российских и зарубежных предприятий и является крупнейшим производителем меди, цинка, угля и драгоценных металлов в стране. В холдинг также входят и строительные подразделения, с 2005-го года они возвели ряд социальных и спортивных объектов в Верхней Пышме, например, Музей военной техники и Ледовый дворец. В Екатеринбурге УГМК построил башню «Исеть», отель Hyatt Regency, медицинский центр «УГМК-Здоровье», БЦ «Вознесенский» и «Демидов», ЖК «Азбука» на Широкой Речке  и другие объекты. Соинвесторами при строительстве «Азбуки» были банк «Кольцо Урала» и компания PRINZIP, которая до середины 2016-го года в основном и занималась объектом, но затем передала ведение дел на стройплощадке УГМК.  

С 2017-го года жилые проекты холдинга объединили под брендом «УГМК-Застройщик». Сейчас частично готовы и строятся три крупных жилых комплекса — «Макаровский квартал» на Челюскинцев, «Нагорный» на ВИЗе и «Изумрудный бор» на Веере. Также холдинг продолжает застройку делового квартала «Екатеринбург-Сити». Отзывов в сети о застройщике немного, но жители готовых объектов в целом довольны своим жильем.

Управляющая компания.  При сдаче дома жильцам была предложена УК «ЕкСИТИ», в учредителях которой есть предприятия, входящие в «УГМК-Холдинг». Под управлением УК находится в основном коммерческая недвижимость, например, деловой дом «Демидов». В середине 2020-го года собственники инициировали процесс смены управляющей компании. В результате с октября прошлого года дом перешел к УК «ГринСервис», которая пообещала жильцам лучшие условия обслуживания. Компания работает с 2019-го года и занимается жилыми домами, находящимися на Широкой Речке.

Офис «ГринСервис» находится прямо в доме, работает с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00, аварийно-диспетчерская служба на связи круглосуточно. Отзывы о работе организации разные, но положительных больше. Жители считают, что с приходом новой УК в доме стало больше порядка, улучшилась уборка МОПов и работа охраны.

Дом

ЖК «Азбука» находится в границах улиц Феофанова — Суходольская — Хрустальногорская и включает 19-26-этажный дом и надземный паркинг. Собственно бульвар Петра Кожемяко начинается за зданием паркинга и проходит по закрытой территории поселка таунхаусов Светлореченский. За поселком находятся кварталы частных домов микрорайона Широкая Речка. Вдоль Суходольской район активно осваивается застройщиками, прямо напротив комплекса, в сторону Академического, тянутся ввысь новостройки: ЖК «Смородина», NOVA PARK, «Перемена» и другие.

Дом построен по монолитной технологии, внешние стены выполнены из газобетонных блоков, утеплены минераловатными плитами, оштукатурены и окрашены в белый и серый цвета с яркими зелеными и оранжевым вставками. Первый и второй этажи отведены под коммерческие помещения с отдельными входами, расположенными с внешней стороны здания. В доме есть два подъезда и 386 квартир, по 8-9 на этаже.

В здании установлены системы противопожарной безопасности, видеонаблюдения, домофоны. ЖК подключен к центральному холодному водоснабжению и канализации. Нагрев воды и отопление обеспечивает газовая котельная итальянской марки RIELLO, установленная на крыше 26-этажной секции. Наличие собственной котельной позволяет не зависеть от централизованного горячего водоснабжения и экономить на коммунальных платежах в части отопления и горячей воды. Котельная оснащена наружными и внутридомовыми датчиками, показания которых помогают регулировать температуру отопления, повышая или понижая ее в зависимости от погодных условий. В техподполье дома установлена насосная станция производства немецкой фирмы GRUNDFOS, регулирующая напор воды в системе домового водопровода.

Жители отзываются об «Азбуке» положительно, им нравятся планировки квартир, оформление МОПов, но они сетуют на сильный ветер во дворе и качество установленных стеклопакетов.

Квартиры

В ЖК «Азбука» запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 30 до 75 м². Застройщик предлагал 19 вариантов планировок: классические и с кухнями-гостиными, с окнами на две стороны, выделенными гардеробными, ванными с нишами для стиральной машины, пятиугольными комнатами и прихожими, правда, большинство комнат все-таки имеют форму, близкую к квадрату. Во всех квартирах есть лоджии.

Трехкомнатные квартиры расположены только в торце 26-этажной секции и выходят на три стороны. В них предусмотрены два санузла и большая кухня-гостиная площадью 20 м². В студиях кухня располагается в нише площадью 5-8 м². Высота потолков в помещениях — 2,5 метра.

Из окон квартир, ориентированных на юго-запад, открывается вид на СНТ, частную и малоэтажную жилую застройку Широкой Речки. До 19 этажа этот вид перекрывает достраивающийся дом ЖК «Новая Азбука». С северо-восточной стороны видны новостройки микрорайона и Академический.

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с чистовой отделкой и с отделкой «под чистовую». Во втором варианте потолок и стены были выровнены и оштукатурены, на полу залита цементно-песчаная стяжка. В санузле установлены раковина со смесителем, унитаз, выведены коммуникации для подключения ванны. Смонтированы металлическая сейф-дверь Gardian, радиаторы с терморегуляторами, розетки, выключатели, счетчики.

В квартирах с чистовой отделкой стены оклеены обоями под покраску, на полу постелен ламинат. В санузле пол отделан керамической плиткой, стены на всю высоту закрыты плиткой, установлены раковина, унитаз, ванна, смесители, полотенцесушитель. Смонтированы радиаторы с терморегуляторами, розетки, выключатели, счетчики, поставлены металлическая сейф-дверь и межкомнатные двери.

Квартирные счетчики подключены к системе телеметрии, автоматически передающей показания в управляющую компанию. Разводка труб в квартирах горизонтальная, трубы проложены под полом. На окнах стоят двухкамерные стеклопакеты ПВХ, на лоджии сделано холодное остекление в алюминиевом профиле.

Цены

На старте стройки, весной 2014-го года, застройщик объявлял следующие цены: студия площадью от 30 м² стоила от 1 851 000 ₽ (≈61 700 ₽/м²), 1-комнатная квартира, от 45 м², — от 2 700 000 ₽ (≈60 000 ₽/м²), 2-комнатная площадью от 52 м² — от 2 761 000 ₽ (≈53 100 ₽/м²), а 3-комнатная квартира площадью от 74 м² продавалась от 4 023 000 (≈54 370 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈57 000 ₽.

Сегодня на вторичном рынке в ЖК «Азбука» продаются студии, 1- и 2-комнатные квартиры, трехкомнатных квартир в продаже нет. Студию площадью от 32 м² можно купить от 2 289 600 ₽ (≈71 550 ₽/м²), 1-комнатные, от 39 м², выставлены от 3 450 000 ₽ (≈84 146 ₽/м²), а 2-комнатные квартиры, от 55 м², стоят от 3 750 000 ₽ (≈68 182 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра равна примерно 75 000 ₽, она увеличилась на 32%, значительно опередив рост курса доллара за этот период. 

Прямо напротив, через двор, заканчивается строительство ЖК «Новая Азбука», сдача которого планируется во 2 квартале 2021-го года.  Сегодня там можно купить студию площадью от 31 м² по цене от 2 750 000 ₽ (≈88 710 ₽/м²), 1- комнатную квартиру, от 39 м², — от 3 528 000 ₽ (≈90 460 ₽/м²) и 2-комнатную квартиру, от 60 м², — от 4 249 000 ₽ (≈70 815 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «Новой Азбуке» составляет примерно 83 000 ₽, это на 13% выше средней цены в просто «Азбуке», что объясняется инновационной концепцией новостройки, которая заявлена застройщиком как «смарт-дом» (дом с максимально возможным уровнем автоматизации — Ред.).

Примерно в 600 метрах, через Суходольскую, расположен ЖК «Перемена 2», сданный в конце 2019-го года. В нем сегодня на вторичном рынке студию площадью от 33 м² можно купить по цене от 2 620 000 ₽ (≈79 395 ₽/м²), 1- комнатную квартиру, от 39 м², — от 3 280 000 ₽ (≈84 100 ₽/м²), а 2-комнатную квартиру, от 60 м², — от 3 720 000 ₽ (≈62 000 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «Перемене» составляет приблизительно те же 75 000 ₽, что и в «Азбуке», несмотря на то, что «Перемена» расположена в более обустроенном и обжитом уголке Широкой Речки. 

Стоимость квадратного метра в ЖК «Азбука» на данный момент на 12% ниже средней стоимости по Екатеринбургу, сложившейся к концу 2020-го года, и сопоставима с ценой метра в более удачно расположенных новостройках, уступает только стоимости «квадрата» в домах более высокого уровня. В очередной раз остается сказать, что при общем очень приличном уровне новостроек на Широкой Речке комплексное развитие этой территории практически не осуществляется.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Азбука» средние по городу, их размер примерно такой же, как в аналогичных ЖК этого района.

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи.  Входные группы в доме сделаны со стороны двора, выделены козырьками, приподняты на ступеньку над уровнем земли, оборудованы пандусами. На входах в подъезд установлены светопрозрачные двери в темном профиле, сенсорные домофонные панели смонтированы в теплом тамбуре. 

Холлы первых этажей небольшого размера, но за счет широкоформатных окон наполнены светом. На первом этаже предусмотрены санузел и помещение для хранения уборочного инвентаря. Стены МОПов оштукатурены и окрашены в светлые тона с ярко-зелеными вставками, на полу положена плитка. Около лифтов и на этажах размещены элементы навигации. Подъезды ухоженные, теплые и светлые, межквартирные коридоры достаточной ширины, чтобы занести крупногабаритные вещи.

Лифты. В доме установлены лифты фирмы OTIS, компания входит в «большую лифтовую четверку» мировых производителей, вместе с KONE, ThyssenKrupp и KLEEMANN. В 19-этажной секции установлены грузовой и пассажирский лифты, а в 26-этажной — две грузовых и одна пассажирская кабины. Лифты чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. Есть функции вызова, закрывания и открывания дверей, фиксации дверей нет.

Двор

Дворовая территория закрыта от дорог жилым домом и паркингом, заезд организован с Хрустальногорской, доступ на придомовую территорию открытый. Детская площадка, зоны отдыха и воркаута окружены подъездной дорогой и никак от нее не огорожены. Стоянка на этой дороге запрещена дольше 30 минут, припаркованных на длительный срок машин на ней нет, проезд свободный.

Для детей на площадке с песчано-грунтовым покрытием организованы спортивные комплексы, песочницы, качели, карусель. Зона отдыха, где расположены скамейки, замощена плиткой. Во дворе разбиты газоны, высажены деревья и кустарники, установлены фонари. Деревьев немного, и они еще небольшие, поэтому двор выглядит голым, в нем, по словам жильцов, почти всегда ветрено. 

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Азбука» относится к Верх-Исетскому району, территориально комплекс расположен в микрорайоне Широкая Речка, который последние пятнадцать лет активно осваивают застройщики. Инфраструктура изначально небольшого поселка Широкая Речка, в основном застроенного частными домами, таунхаусами и коттеджами, все эти годы планомерно не успевает за темпами стройки. Однако за последние годы ситуация несколько улучшилась: появились новая школа и детсады, постройка новых домов спровоцировало открытие в районе магазинов и развитие коммерческих сервисов, а открытие в прошлом году проезда по улице Тенистой дало жителям быстрый доступ к готовой и гораздо более разнообразной инфраструктуре Академического. 

Широкая Речка войдет в состав нового административного района Екатеринбурга

Прошлым летом Администрация Екатеринбурга обнародовала планы по развитию микрорайона, согласно которым, здесь должны построить 16 детских садов, 12 школ, две поликлиники, 2 спорткомплекса с искусственным льдом, четыре плавательных бассейна и лыжную базу, также появилась очередность развития улично-дорожной сети.

Посмотреть на карте

Детские сады. Ближайшие детские сады находятся в 10-15 минутах ходьбы от ЖК. Детсад номер 8 расположен на Удельной, 16 и рассчитан на 177 детей, отзывы родителей о нем хорошие, хотя они отмечают, что это «старый советский садик». Однако им нравятся работа педколлектива, оснащенность групп и оборудование территории.

Детский сад номер 151 на Тенистой, 8 был открыт в августе 2020-го года. ДОУ рассчитано на 350 человек, включая две ясельные группы на 50 мест. Помещения для групп раннего возраста оборудованы теплыми полами, для спортивных занятий отведен зал с тренажерами. В здании установлены бойлеры, что позволяет избежать перебоев с подачей горячей воды. Отзывов о работе детсада немного: родители считают, что организационные моменты пока «хромают», а само здание, территория и оснащенность групп находятся на высоком уровне. 

Прямо в доме работает частный детский сад «ИгруЛя-Ля», прием детей здесь ведется с 1,2 года, проводятся дополнительные занятия, работает логопед, есть группа выходного дня. Отзывы родителей положительные.

Школы. Комплекс закреплен за школами 16, 19, 23, 25, и 79. Непосредственно на Широкой Речке, на Цветоносной, 2, в 1,5 километрах от «Азбуки», находится школа 25. Новое здание рассчитано на 2 000 человек. Отзывы родителей и учащихся хорошие, но при этом отмечается, что школа переполнена, также родители жалуются на отсутствие парковки. На базе школы проводит занятия футбольный клуб «Исеть», детей принимают сюда с 5 лет.

В 2 километрах, на Сахарова, 77, в прошлом году открылась новая школа 79. Сейчас там в две смены учатся 1718 человек. Для начальной и средней школы предусмотрены отдельные входы. На пришкольной территории оборудованы большой стадион с беговой дорожкой, поле для мини-футбола, волейбола, баскетбола, хоккейный корт, детская площадка.

Еще одна школа должна появиться в 700 метрах от ЖК, на Савкова. Изначально планировалось, что новый образовательный центр, объединяющий в себе школу на 825 мест, детский сад на 200 мест, спортивный блок с бассейном и медблок, будет достроен летом следующего года, но потом дату изменили на декабрь 2023-го.

Школа 25 рассчитана на 2 000 человек. Отзывы родителей и учащихся хорошие, но при этом отмечается, что школа переполнена

Медицина. До поликлиники МБУ ЦГБ 2 для взрослых и детской поликлиники 4, ДГБ 11, которые находятся в одном здании на Удельной, 5а, можно дойти за 10 минут. Медучреждения обслуживают весь микрорайон Широкая Речка, поэтому весьма загружены. В отзывах о взрослой и детской поликлиниках посетители жалуются на работу регистратуры, очереди, тесноту. При этом хорошо отзываются о некоторых врачах.

В доме расположено отделение медклиники «Детский доктор», здесь детей принимают педиатры и узкие специалисты, можно сдать анализы, пройти обследования. Отзывы родителей положительные. Пять минут на машине займет дорога до многопрофильного медцентра «Диагностика плюс» на Соболева, 19, где взрослые смогут пройти обследования и диагностику, сдать анализы, посетить врача. 

Аптека «Валета» работает в здании паркинга, еще одна — через дорогу, на Суходольской, 47, в этом же здании находятся стоматология и лаборатория МЦ «Шанс».

Медучреждения обслуживают весь микрорайон Широкая Речка, поэтому весьма загружены

Спорт. Во дворе дома оборудована зона воркаута с тренажерами и спортивным комплексом. Ближайший большой фитнес-клуб с бассейном Bright Fit находится в 2 километрах, в ТРЦ «Академический», на Краснолесье, 133. На Соболева, 5, куда на машине можно доехать за 5 минут, работает центр тенниса «Урал», там действуют 5 открытых и 6 закрытых кортов, а также проводит занятия школа тенниса, прием детей ведется с 4 лет.

В 400 метрах, на Савкова, 1, расположен филиал Академии спорта, здесь дети могут заняться спортивной и воздушной гимнастикой, прыжками на батуте. На базе школы 23, которая находится на Шаманова, 54, в 2 километрах от ЖК, работает спорткомплекс «Юность» с бассейном и клуб карате.

Покататься на коньках и заняться зимними видами спорта можно в Преображенском парке, который начинается в 2 километрах, за Сахарова — де Геннина

Магазины. В здании паркинга работает круглосуточный супермаркет «Перекресток» и небольшой магазин одежды и обуви, через дорогу, в ЖК «Смородина», есть «Магнит». В километре, в конце проспекта Сахарова, находится большой гипермаркет «Лента».

За 10-15 минут на машине можно доехать до ТЦ «Мега» или ТРК «Радуга Парк», в них сосредоточены магазины одежды и обуви, работают большие гипермаркеты. В «Меге» также находятся IKEA, строительный гипермаркет OBI, а в соседнем здании — Metro Cash & Carry.

Отдых. Непосредственно на Широкой Речке с местами для прогулок и развлечений сложно, разве что летом можно съездить на озеро Половинное, которое находится в 2 километрах от «Азбуки», в Мичуринском.

В километре, за гипермаркетом «Лента», начинается пешеходная зона Академического с просторными зелеными аллеями и детскими площадками, здесь приятно пройтись в любое время года. До Преображенского парка, где проложены аллеи, разбиты газоны и есть пруд с утками, тот самый, где зимой открывают каток, от «Ленты» идти еще 10-15 минут.

Около ТРК «Радуга Парк» есть парк с прогулочными дорожками, аттракционами, колесом обозрения, веревочным парком и детскими площадками

Ближайший кинотеатр Prada находится в ТРЦ «Академический», на машине до него можно доехать за 5 минут, там же работают зона фудкорта и детский парк развлечений. Через дорогу от ТРЦ оборудована досуговая зона — беседки, место для барбекю, велопрокат.

Около ТРК «Радуга Парк» также есть парк с прогулочными дорожками, аттракционами, колесом обозрения, веревочным парком и детскими площадками. Зимой в парке работает каток и тюбинговая трасса.

Парковка

В ЖК «Азбука» входит 4-этажный паркинг на 131 место. На въезде, который организован с Хрустальногорской, установлены ворота, открывающиеся с пульта, вход на лестницу оборудован магнитным замком. Сейчас машиноместо можно купить по цене от 310 000 ₽.

По периметру дома и около здания паркинга предусмотрены гостевые парковки, общей вместимостью на 70 машиномест. Вокруг ЖК работают несколько платных автостоянок, их стоимость — 70 ₽/сутки или 1800 ₽/месяц.

Транспорт

Широкая Речка известна также улицами, которые внезапно появляются, а затем резко обрываются, чтобы вновь возникнуть в произвольном месте. Например, к «Азбуке» можно подъехать только по улице Хрустальногорской, которая заканчивает через 400 метров в поселке таунхаусов. Однако, если проехать по Суходольской еще 150 метров до Феофанова, то налево, в сторону Академического, снова появится Хрустальногорская. Через 300 метров, около ЖК NOVA PARK, асфальт на ней исчезает, но по грунтовке можно доехать до гипермаркета «Лента», где уже начинается проспект Сахарова. Этим неофициальным проездом пользуются те, кому не хочется стоят в пробке на Суходольской — Тенистой. Официально проспект Сахарова должен соединиться с Хрустальногорской в 2022-м году.

Мимо ЖК проходит улица Суходольская, именно по ней идет поток рабочей миграции в сторону центра, в выходные его заменяет поток дачников. Узкая двухполосная Суходольская не предназначена для такой нагрузки, как активно растущий район, поэтому движение затруднено, регулярно возникают пробки. Две из их, на перекрестке с Феофанова и с Тенистой, выстраиваются прямо около «Азбуки».

В сторону центра также можно проехать через Академический, по Тенистой — Краснолесья — де Геннина, но этим путем движется поток из собственно Академического, поэтому транспортная обстановка здесь не лучше, чем на Суходольской.

Строительство трамвайной ветки в Академическом начнется не позднее 2022-го года

Автобус. Остановка «пос. Светлореченский» расположена в 150 метрах от дома, на Суходольской — Хрустальногорской, здесь проезжают 24, 48, 63, 64, 070 и 85 автобусы, на которых можно добраться до поселка Мичуринский, Академического, Краснолесья, ВИЗа, Центра, Втузгородка, ЖД вокзала, Пионерского, Солнечного, ТЦ «Мега», Шарташского рынка, Сибирского тракта, Птицефабрики, Компрессорного, Юго-Запада, поселка Медный. Маршруты 24, 48, 64 проходят через площадь 1905 года.

Остановка «пос. Светлореченский», здесь проезжают 24, 48, 63, 64, 070 и 85 автобусы

Личный автомобиль и такси. Дорога до центра Екатеринбурга днем и без пробок займет примерно 25 минут. Утренние пробки начинаются с семи часов утра: в это время дорога туда займет час и больше. 

До выезда на Объездную дорогу по Суходольской ехать 2,5 километра, с Объездной удобно переезжать на Чусовской, Московский и Ново-Московский тракты. Выезд на ЕКАД по Суходольской — Савкова находится в четырех километрах от ЖК.

Такси приезжает за 4-8 минут, поездка до центра днем обойдется примерно в 250 ₽ за 25 минут, до аэропорта ехать около 35 минут за 400 ₽, а до ЖД вокзала — 35 минут и 310 ₽.

Соседи

Ирина, программист: «Вообще-то, мы покупали квартиру у Pred Group (с 2016-го года компания PRINZIP — Ред.) и были удивлены, когда весной 2016-го года на объекте появился «УГМК-Холдинг» и выяснилось, что они с Pred Group соинвесторы и теперь стройкой займется УГМК. Правда, нам к тому времени было уже не важно, кто, кого и на каких основаниях заменит, лишь бы достроили, пусть и не к концу 2 квартала 2016-го года, когда дом должны были сдать. В результате сдали ЖК только в конце 2017-го года.

Почему мы вообще рассматривали Широкую Речку для проживания? Встал вопрос о расширении жилья, ребенку была нужна своя комната, а на Юго-Западе, где мы тогда жили, купить получалось микротрешку в старом фонде со всеми сопутствующими особенностями: «убитый» подъезд, кухня и ванная, в которых не повернуться, разваливающиеся коммуникации. К тому же в эти места переехал офис компании, где мы работаем. Так что «Азбука», с 3-комнатной квартирой размером в 75 квадратных метров и с ценой в четыре миллиона, подходила идеально. Реальность внесла свои коррективы в виде задержанной сдачи дома, но по итогу мы не жалеем, что выбрали это место для проживания.

Из плюсов: на работу ходим пешком, вокруг новостройки и коттеджи, необходимый минимум инфраструктуры в части супермаркетов, аптек, салонов красоты присутствует. Здесь чистый воздух, рядом есть леса-поля-озеро, если хочется «погулять, кино и магазинов», то можно доехать до Академического, «Радуга Парка» или «МеГи». В районе построена новая школа, а теперь, когда можно проехать на машине напрямую до Сахарова, и школы Академического в удобном доступе. Ребенок, к слову, учится в открытой в прошлом году 79 школе, пока впечатления о ней положительные. В доме есть своя котельная, хорошие лифты, даже не помню, чтобы их чинили. В ЖК имеется свой паркинг — это редкость для Широкой Речки: обычно машины жмутся вокруг домов по обочинам. Совсем рядом есть и платные парковки, гостевых мест вокруг дома достаточно.

Ремонт делали сами, строительных недоработок почти не было, только окна вызывали регулировать и переставляли раковину в ванной. С розетками повозились — на одну комнату/кухню было по две розетки, при этом обе расположены в неудачном месте, пришлось штробить и переделывать под себя. Планировка квартиры, на мой взгляд, очень удачная. Большая кухня-гостиная и три комнаты, одну отвели под кабинет, что для нас, часто работающих удаленно и в разное время суток, — необходимость.

Есть и минусы, главный из них — дорога в центр. Суходольская захлебывается от машин, в часы пик все стоит. Поликлиники тут рядом, но к специалистам или на обследования отправят в другие отделения. В детские сады попасть сложно, соседи с маленькими детьми жалуются. Школы заполнены, но с открытием новых ситуация несколько выровнялась. Ребенка младшешкольного возраста одного не отпустишь — до школы идти далеко, по пустырям или вдоль дороги. На самой Широкой Речке развлечений никаких, даже погулять негде, асфальт есть не везде, в распутицу из дома лучше выходить в обуви, которую не жалко. Двор у нас не закрытый, надеюсь, когда достроят дом напротив, организуемся и придомовую территорию огородим.

Постепенно район обустраивают, но до идеала ему еще очень далеко. Дороги, которые нам обещают с 2014-го года — и Хрустальногорскую, и Верхнеуфалейскую (магистраль, которая должна связать ЕКАД и Объездную, сдублировав Суходольскую— Ред.) —в обозримом будущем ждать не стоит, а новые дома растут, поэтому дорожная ситуация только ухудшается».

Коротко о главном

🏘  ЖК «Азбука» находится в границах улиц Феофанова — Суходольская — Хрустальногорская и включает 19-26-этажный дом и надземный паркинг. Небольшой двор закрыт от дорог домом и паркингом, территория не огорожена.

🏗 Комплекс с одной стороны граничит с поселком таунхаусов и частными домами, а с другой — с кварталами новостроек Широкой Речки. По улице Тенистой удобно доехать до Академического, где инфраструктура более развита, но и около ЖК есть супермаркеты, в том числе круглосуточный «Перекресток» в здании паркинга, аптеки, медцентры и другие сервисы.

🤑 Средняя цена квадратного метра в ЖК «Азбука» — 75 000 ₽/м², она на 12 % ниже установившейся к началу 2021-го года средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге и соответствует ценам в других близких новостройках. Учитывая плюсы дома, можно ожидать, что по мере благоустройства окружающей территории вокруг ЖК цена в нем будет расти.

🐣 До школ и детских садов микрорайона идти 10-25 минут, перемещаться удобнее на транспорте, так как между новостройками не всегда проложены тротуары.

🚍 Автобусная остановка находится рядом с ЖК, автобусы ходят в разные районы города. Выезды из микрорайона в сторону центра проходят по загруженным дорогам.

Источник

28.04.2021 / от / в

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

девятнадцать − 9 =