В число лидеров вошли районы Новой Москвы, а также Москворечье-Сабурово и Дмитровский
В апреле 2022 года средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Москве составила 305,3 тыс. руб., что на 15% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
В лидерах роста цен за год — районы Новой Москвы (рост на 30–40%). Здесь на увеличение стоимости повлиял эффект низкой базы (самые дешевые квартиры в столице) и постепенное улучшение качества жизни за счет повышения транспортной доступности и развития инфраструктуры. Некоторые территории ТиНАО уже не уступают районам в старых границах Москвы, уточнили эксперты.
«Если не учитывать поселения Новой Москвы, а смотреть динамику только в старых границах, то общая закономерность (в которой бывают и свои исключения) состоит в том, что чуть быстрее растут цены в более дешевых районах, тогда как в более дорогих их стагнация выражена заметнее. Обычно это наименее дорогие районы ЗелАО, СВАО, ВАО, а также локации вдоль или близко к МКАД. Более стабильные цены — в районах с относительно небольшим числом недавно сданных новостроек и домов, включенных в программу реновации. Эти тенденции характерны для столицы уже несколько лет и сейчас меняются незначительно», — прокомментировал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Рейтинг районов Москвы по росту цен на вторичное жилье
| АО | Район | Апрель 2021 года (цена за 1 кв. м) | Апрель 2022 года (цена за 1 кв. м) | Динамика за год |
|---|---|---|---|---|
| ТАО | Киевский | 133,2 | 190,6 | +43% |
| НАО | Кокошкино | 142,8 | 197,9 | +39% |
| ТАО | Михайлово-Ярцевское | 138,6 | 188,7 | +36% |
| НАО | Марушкинское | 151,1 | 205,6 | +36% |
| НАО | Рязановское | 164,1 | 221,8 | +35% |
| ТАО | Первомайское | 136,7 | 178,4 | +31% |
| ЗелАО | Матушкино | 175,2 | 227,7 | +30% |
| ТАО | Троицк | 171,9 | 222,5 | +29% |
| ЮАО | Москворечье-Сабурово | 230,5 | 297,5 | +29% |
| САО | Дмитровский | 228,7 | 294,4 | +29% |
| САО | Левобережный | 266,9 | 343,5 | +29% |
| САО | Ховрино | 234,9 | 302,2 | +29% |
| ЗелАО | Силино | 181,0 | 232,6 | +29% |
| ВАО | Метрогородок | 224,2 | 285,8 | +27% |
| СВАО | Ростокино | 243,7 | 310,5 | +27% |
| САО | Головинский | 249,6 | 317,5 | +27% |
| СВАО | Марфино | 270,1 | 343,4 | +27% |
Таблица: ЦИАН
Динамика цен в отдельных районах, по данным ЦИАН, может существенно зависеть от структуры предложения в моменте (доли инвестиционных лотов, наследственных квартир, квартир в недавно сданных домах), а также от тактики отдельных продавцов по повышению или понижению ценника. В марте на рынке наблюдался повышенный спрос, который привел к уходу с рынка более доступных лотов (которые, опять же, чаще всего расположены в наименее дорогих районах), говорится в исследовании.
Аналитики риелторской компании Est-a-Tet ранее назвали округа Москвы, где новостройки стоят дороже вторичного жилья. Самая большая разница средней цены «квадрата» на первичном и вторичном рынках зафиксирована в Южном АО.