Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье

Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье

В число лидеров вошли районы Новой Москвы, а также Москворечье-Сабурово и Дмитровский


Фото: Inside Creative Houseshutterstock

В апреле 2022 года средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Москве составила 305,3 тыс. руб., что на 15% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

В лидерах роста цен за год — районы Новой Москвы (рост на 30–40%). Здесь на увеличение стоимости повлиял эффект низкой базы (самые дешевые квартиры в столице) и постепенное улучшение качества жизни за счет повышения транспортной доступности и развития инфраструктуры. Некоторые территории ТиНАО уже не уступают районам в старых границах Москвы, уточнили эксперты.

«Если не учитывать поселения Новой Москвы, а смотреть динамику только в старых границах, то общая закономерность (в которой бывают и свои исключения) состоит в том, что чуть быстрее растут цены в более дешевых районах, тогда как в более дорогих их стагнация выражена заметнее. Обычно это наименее дорогие районы ЗелАО, СВАО, ВАО, а также локации вдоль или близко к МКАД. Более стабильные цены — в районах с относительно небольшим числом недавно сданных новостроек и домов, включенных в программу реновации. Эти тенденции характерны для столицы уже несколько лет и сейчас меняются незначительно», — прокомментировал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Рейтинг районов Москвы по росту цен на вторичное жилье

АО Район Апрель 2021 года (цена за 1 кв. м) Апрель 2022 года (цена за 1 кв. м) Динамика за год
ТАО Киевский 133,2 190,6 +43%
НАО Кокошкино 142,8 197,9 +39%
ТАО Михайлово-Ярцевское 138,6 188,7 +36%
НАО Марушкинское 151,1 205,6 +36%
НАО Рязановское 164,1 221,8 +35%
ТАО Первомайское 136,7 178,4 +31%
ЗелАО Матушкино 175,2 227,7 +30%
ТАО Троицк 171,9 222,5 +29%
ЮАО Москворечье-Сабурово 230,5 297,5 +29%
САО Дмитровский 228,7 294,4 +29%
САО Левобережный 266,9 343,5 +29%
САО Ховрино 234,9 302,2 +29%
ЗелАО Силино 181,0 232,6 +29%
ВАО Метрогородок 224,2 285,8 +27%
СВАО Ростокино 243,7 310,5 +27%
САО Головинский 249,6 317,5 +27%
СВАО Марфино 270,1 343,4 +27%

Таблица: ЦИАН

Динамика цен в отдельных районах, по данным ЦИАН, может существенно зависеть от структуры предложения в моменте (доли инвестиционных лотов, наследственных квартир, квартир в недавно сданных домах), а также от тактики отдельных продавцов по повышению или понижению ценника. В марте на рынке наблюдался повышенный спрос, который привел к уходу с рынка более доступных лотов (которые, опять же, чаще всего расположены в наименее дорогих районах), говорится в исследовании.

Аналитики риелторской компании Est-a-Tet ранее назвали округа Москвы, где новостройки стоят дороже вторичного жилья. Самая большая разница средней цены «квадрата» на первичном и вторичном рынках зафиксирована в Южном АО.

Источник

29.04.2022 / от / в

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

восемнадцать − 10 =