В «Авито» оценили шансы собрать нужную сумму на покупку новостроек и вторичного жилья для людей, которые получают среднюю по региону зарплату
По расчетам «Авито», быстрее всего накопить на вторичное жилье могут жители Челябинской области
Быстрее всего накопить на квартиру в новостройке могут жители Красноярского края, на вторичное жилье — жители Челябинской области, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» исследования аналитиков сервиса «Авито Недвижимость» (данные по всем городам, вошедшим в исследование, приводятся в таблице).
Откладывая половину зарплаты, в Красноярском крае можно накопить на среднюю квартиру в новостройке за 11,7 года. Если откладывать треть дохода, потребуется 19,5 года. На втором месте Саратовская область с 11,8 и 19,6 года соответственно. Третье место у Челябинской области (12,1 и 20,2 года), в первую пятерку городов с минимальными сроками накопления на новостройку вошли также Иркутская (13,2 и 22 года) и Омская (13,4 и 22,4 года) области.
Как считали
В «Авито» проанализировали цены предложения в своей базе на одно- и двухкомнатные квартиры в крупных городах — региональных центрах и городах федерального значения. При расчете сроков накопления исходили из того, что человек, получающий среднюю по региону зарплату (данные Росстата за 2021 год), откладывает ежемесячно 30% или 50% своего дохода. В расчетах не учитываются потенциальный рост цен и прогнозы по инфляции.
Дольше всего копить на новостройку, по расчетам «Авито», придется севастопольцам: если откладывать половину зарплаты, местному жителю потребуется 25,1 года, если треть — 41,8 года. На втором месте — Москва (24,2 и 40,3 года). В число городов, где, откладывая треть дохода, копить придется больше 35 лет, вошли:
- Нижний Новгород (22,8 и 38,1 года);
- Симферополь (22,5 и 37,5);
- Казань (21,7 и 36,1);
- Краснодар (21,1 и 35,2).
В «Авито» обращают внимание, что если бы жители Кубани, получающие среднюю зарплату, попытались накопить на квартиру не в краевом центре, а в Сочи, на это могло бы не хватить экономически активного периода жизни. «При средней зарплате в регионе менее 40 тыс. руб. откладывать на квартиру в Сочи им пришлось бы более 41 года, даже если оставить на жизнь половину дохода, — говорит руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. — Откладывая 30% средней зарплаты, пришлось бы ждать возможности приобрести квартиру 69 лет». На вторичное жилье в Сочи краснодарцам пришлось бы копить 41,9 и 69,8 года соответственно, добавляет эксперт.
Цены на новостройки приблизились к готовому жилью. Что делать покупателям
Быстрее всего накопить на вторичное жилье, по расчетам компании, смогут жители Челябинской области — если откладывать половину дохода, на это потребуется 9,3 года. Откладывая треть, собрать нужную сумму можно за 15,4 года. На втором месте — Кировская область (10,9 и 18,1 года), на третьем — Красноярский край (11,1 и 18,5 года).
Дольше всего копить придется крымчанам — на покупку вторичной квартиры в Севастополе потребуется, в зависимости от откладываемой суммы, 29,8 или 49,6 года. На покупку квартиры в Симферополе — 23,4 года или 39 лет соответственно. В число городов, где долго копить на жилье — от 30 лет в том случае, если человек откладывает треть дохода, — также вошли:
- Калининград (20,1 и 33,5 года);
- Казань (19,9 и 33,2);
- Нижний Новгород (18,8 и 31,4);
- Краснодар (18,8 и 31,4);
- Москва (19 и 31,7);
- Санкт-Петербург (18 и 30).
Сроки накопления на жилье в новостройках и на вторичном рынке в крупных городах России
| Город | Средняя зарплата по региону, руб. | Средняя стоимость квартиры в новостройке, руб. | Сроки накопления, если откладывать 30% или 50% дохода, лет | Средняя стоимость вторичной квартиры, руб. | Сроки накопления, если откладывать 30% или 50% дохода, лет |
|---|---|---|---|---|---|
| Барнаул | 33 388 | 3 366 000,00 | 16,8 или 28 | 3 259 000,00 | 16,3 или 27,1 |
| Брянск | 35 913 | 3 697 000,00 | 17,2 или 28,6 | 2 860 000,00 | 13,3 или 22,1 |
| Волгоград | 37 576 | 3 700 208,00 | 16,4 или 27,4 | 2 800 000,00 | 12,4 или 20,7 |
| Воронеж | 41 115 | 3 799 623,00 | 15,4 или 25,7 | 3 570 038,00 | 14,5 или 24,1 |
| Екатеринбург | 49 692 | 4 481 684,00 | 15 или 25,1 | 4 400 006,00 | 14,8 или 24,6 |
| Ижевск | 39 681 | 3 732 742,00 | 15,7 или 26,1 | 2 900 000,00 | 12,2 или 20,3 |
| Иркутск | 56 272 | 4 455 000,00 | 13,2 или 22 | 4 600 000,00 | 13,6 или 22,7 |
| Казань | 45 976 | 5 979 870,00 | 21,7 или 36,1 | 5 500 000,00 | 19,9 или 33,2 |
| Калининград | 42 698 | 5 249 773,00 | 20,5 или 34,2 | 5 150 000,00 | 20,1 или 33,5 |
| Киров | 36 014 | 2 950 000,00 | 13,7 или 22,8 | 2 350 000,00 | 10,9 или 18,1 |
| Краснодар | 39 813 | 5 043 823,00 | 21,1 или 35,2 | 4 500 000,00 | 18,8 или 31,4 |
| Красноярск | 59 891 | 4 200 000,00 | 11,7 или 19,5 | 3 990 000,00 | 11,1 или 18,5 |
| Москва | 104 877 | 15 208 060,00 | 24,2 или 40,3 | 11 950 055,00 | 19 или 31,7 |
| Нижний Новгород | 41 156 | 5 640 000,00 | 22,8 или 38,1 | 4 649 802,00 | 18,8 или 31,4 |
| Новосибирск | 48 155 | 4 401 430,00 | 15,2 или 25,4 | 4 050 003,00 | 14 или 23,4 |
| Омск | 41 002 | 3 300 000,00 | 13,4 или 22,4 | 3 300 000,00 | 13,4 или 22,4 |
| Пермь | 45 746 | 4 418 754,00 | 16,1 или 26,8 | 3 400 000,00 | 12,4 или 20,6 |
| Ростов-на-Дону | 38 693 | 3 874 454,00 | 16,7 или 27,8 | 3 650 000,00 | 15,7 или 26,2 |
| Рязань | 39 822 | 3 500 000,00 | 14,6 или 24,4 | 2 950 000,00 | 12,3 или 20,6 |
| Самара | 42 669 | 3 900 069,00 | 15,2 или 25,4 | 3 570 000,00 | 13,9 или 23,2 |
| Санкт-Петербург | 74 143 | 6 805 552,00 | 15,3 или 25,5 | 7 999 999,00 | 18 или 30 |
| Саратов | 37 145 | 2 625 604,00 | 11,8 или 19,6 | 2 690 000,00 | 12,1 или 20,1 |
| Севастополь | 39 182 | 5 900 000,00 | 25,1 или 41,8 | 7 000 000,00 | 29,8 или 49,6 |
| Симферополь | 37 743 | 5 100 000,00 | 22,5 или 37,5 | 5 300 000,00 | 23,4 или 39 |
| Сочи | 39 813 | 9 900 000,00 | 41,4 или 69,1 | 10 000 000,00 | 41,9 или 69,8 |
| Ставрополь | 37 182 | 3 285 864,00 | 14,7 или 24,5 | 3 600 000,00 | 16,1 или 26,9 |
| Томск | 49 349 | 4 500 000,00 | 15,2 или 25,3 | 3 800 000,00 | 12,8 или 21,4 |
| Тула | 44 225 | 3 790 000,00 | 14,3 или 23,8 | 3 999 999,00 | 15,1 или 25,1 |
| Тюмень | 53 142 | 4 490 000,00 | 14,1 или 23,5 | 4 600 000,00 | 14,4 или 24 |
| Ульяновск | 36 432 | 3 419 684,00 | 15,6 или 26,1 | 2 700 000,00 | 12,4 или 20,6 |
| Уфа | 42 233 | 4 299 296,00 | 17 или 28,3 | 3 999 999,00 | 15,8 или 26,3 |
| Челябинск | 44 802 | 3 259 756,00 | 12,1 или 20,2 | 2 490 005,00 | 9,3 или 15,4 |
| Ярославль | 41 917 | 3 766 366,00 | 15 или 25 | 3 300 000,00 | 13,1 или 21,9 |
Данные: «Авито Недвижимость», Росстат
Недавно аналитики риелторской компании «Этажи» составили рейтинг городов, где при росте средней ипотечной ставки по базовым банковским программам до 12% годовых арендовать среднюю квартиру будет дешевле, чем выплачивать ипотеку за аналогичное жилье. Первую тройку таких городов составили Уфа, Челябинск и Казань.