В ЦИАН оценили доступность жилья в Москве по разным госпрограммам

В ЦИАН оценили доступность жилья в Москве по разным госпрограммам

Заемщики по комбинированной ипотеке охватывают 85% всего первичного рынка, включая верхний ценовой сегмент. IT-шники тоже могут приобрести премиальное жилье — под 5%


Фото: Сергей Ермохин/ТАСС

Заемщики по программе льготной ипотеки на новостройки в мае 2022 года могут выбирать из 10,9 тыс. квартир в первичных ЖК, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в «ЦИАН.Аналитике». Выбор по льготной ипотеке для IT-специалистов и по комбинированной ипотеке, позволяющей сочетать условия ипотечной госпрограммы и базовых банковских программ, значительно шире из-за больших лимитов.

По оценке ЦИАН, при лимите в 12 млн руб. и первом взносе в 15% (стандартные условия по ипотечной госпрограмме под 9% на новостройки в столичном регионе) в Старой Москве ипотечнику будет доступно 38,8% первичного рынка, или 10,9 тыс. лотов. Это в основном новостройки стандарт- и комфорт-класса — в ЖК бизнес-класса под условия подходят только 9% квартир.

Условия льготной ипотеки для IT-специалистов в Москве — взнос в 15% и лимит по кредиту в 18 млн руб. — позволяют рассматривать уже 18 тыс. квартир в новостройках, или 64% первичного рынка. Под параметры программы подходят 64% квартир массового сегмента, 32% — бизнес-класса и 1% — элитного сегмента.

При лимите в 30 млн руб., который установлен для комбинированной льготно-рыночной ипотеки, заемщик может выбирать из 86% предложения в Старой Москве. Это все квартиры массового сегмента, 75% — бизнес-класса и 18% — элитного сегмента. В абсолютном выражении речь идет примерно о 24 тыс. квартир.

  • Льготную ипотеку можно сочетать с обычной. Что это даст покупателям жилья
  • В России запустили льготную ипотеку для IT-специалистов. Как это работает
  • Льготная ипотека под 9%: как новая ставка отразится на рынке новостроек

«Таким образом, с лимитом в 30 млн руб. заемщику не удается охватить только 15% рынка, с лимитом в 12 млн руб. — 61% рынка, — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. — Чем выше лимит, тем более просторное жилье доступно для покупки с субсидией». При первом взносе в 15% заемщику доступны квартиры следующих параметров:

  • 12 млн руб.: средняя площадь квартиры 37,1 кв. м; 72% доступного предложения — однокомнатные квартиры и студии, 25% — двухкомнатные, 3% — трехкомнатные. Квартиры большей комнатности в выборку не попадают;
  • 18 млн руб.: средняя площадь квартиры — 44,4 кв. м; 54% подходящих под условия квартиры — однушки и студии, 37% — двушки, 8% — трешки, 1% — многокомнатные;
  • 30 млн руб.: средняя площадь квартиры — 51 кв. м; 38% — однокомнатное жилье, 36% — двухкомнатное, 20% — трешки, 2% — многокомнатные квартиры.

В ЦИАН подчеркивают, что даже при максимальном лимите в 30 млн руб. под госпрограммы подходит только 1% первичного предложения на территории Центрального АО. В целом на долю ЦАО приходится порядка 2,5% всего предложения новостроек Старой Москвы.

«Похожая ситуация и в ЗАО, где продается 18,8% квартир, однако по льготной ипотеке с 12-миллионным лимитом на ЗАО приходится только 11% рынка, с лимитом в 30 млн руб. — 16,6%, — говорит Виктория Кирюхина. — ЮВАО — округ с наибольшим выбором на первичном рынке (18,9%). Субсидированная ипотека с ограниченным лимитом смещает выбор в пользу данной локации как более бюджетной относительно других округов».

Предложение новостроек, доступных по разным госпрограммам в округах Старой Москвы, май 2022 года

Округ Число лотов, доступных по льготной госпрограмме (лимит 12 млн руб.) Число лотов, доступных по IT-ипотеке (лимит 18 млн руб.) Число лотов, доступных по комбинированной ипотеке (лимит 30 млн руб.)
ЮВАО 3,45 тыс. 4,83 тыс. 5,25 тыс.
ЗАО 1,2 тыс. 2,43 тыс. 3,99 тыс.
САО 1,77 тыс. 2,89 тыс. 3,44 тыс.
СЗАО 1,07 тыс. 2,07 тыс. 3,15 тыс.
ЮАО 0,81 тыс. 1,72 тыс. 2,95 тыс.
СВАО 0,93 тыс. 1,85 тыс. 2,52 тыс.
ВАО 0,66 тыс. 1,04 тыс. 1,16 тыс.
ЮЗАО 0,3 тыс. 0,4 тыс. 0,72 тыс.
ЗелАО 0,68 тыс. 0,7 тыс. 0,7 тыс.
ЦАО 0 0,05 тыс. 0,18 тыс.

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

С 1 мая ставка по ипотечной госпрограмме на новостройки в России снижена с 12% до 9% годовых. По оценке ЦИАН, в Москве это уменьшило платеж по среднему кредиту, взятому по предельным параметрам (30 лет, взнос 15%, сумма 12 млн руб.), на 21,5%, а переплату — на 30%. Кроме того, лимит по этой программе с 1 мая может быть увеличен до 30 млн руб. за счет комбинирования условий по госпрограмме и рыночных банковских программ, включая спецпредложения в партнерстве с застройщиками. Ставка по такому кредиту рассчитывается индивидуально и зависит от базовых условий.

С мая в России также действует льготная ипотека для работников IT-сферы, ставки по ней не превышают 5%.

Источник

29.05.2022 / от / в

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

1 × 1 =