Как стать собственником заброшенного дома?

Как стать собственником заброшенного дома?

У дома даже может быть собственник, но, чтобы права на недвижимость могли перейти к другому лицу, хозяину достаточно фактически бросить его: не тратить деньги на содержание, не проявлять интереса, не тратить время, рассказала aif.ru юрист Ангелина Малышева. «По давности владения можно стать хозяином соседского дома и участка, за которыми много лет никто не следит. Это возможно, если человек по своей воле будет облагораживать участок — косить траву, сажать цветы; поддерживать состояние дома, оплачивать коммунальные услуги, то есть относится к этому имуществу как к своему собственному», — отметила эксперт.

Чтобы иметь возможность бесплатно получить дом в собственность по давности владения, нужно владеть им:

  • Открыто, то есть без утайки. О пользовании и содержании дома и участка не нужно специально объявлять, но у соседей не должно возникнуть сомнений в этом.
  • Добросовестно, то есть вступать во владение домом можно только, если есть основания полагать, что хозяину он не нужен.
  • Непрерывно в течение 15 лет, то есть нельзя ухаживать за участком одно лето, а потом на несколько сезонов забросить.

Можно ли купить заброшенный соседский участок?
Подробнее

Как подать заявление в суд о признании права собственности на заброшенный дом?

1. Найти нужный суд.

Заявления, связанные с правами на недвижимость, подают в районный (городской) суд по месту нахождения имущества (ст. 30 ГПК РФ). Узнать, какой суд уполномочен рассматривать дело, можно по адресу через интернет.

Так, например, если имущество находится на территории Москвы, то нужный суд можно найти на официальном портале судов общей юрисдикции города Москвы: https://mos-gorsud.ru. В списке 36 судов, которые распределены по районам: если имущество расположено по адресу, входящему в Тверской район Москвы, то заявление нужно подавать в Тверской районный суд.

2. Собрать доказательства отрытого, непрерывного и добросовестного владения домом. 

В первую очередь нужно доказать, что у дома нет хозяина или он отстранился от владения и пользования своим имуществом. В этом поможет выписка из ЕГРН, архивные документы и показания свидетелей, которые могут рассказать о том, что хозяин много лет не занимается домом. Если судьба владельца дома неизвестна, суд может по своей инициативе или по ходатайству заявителя запросить документы о его месте жительства в ФМС и выяснить, жив ли он, в органах ЗАГС.

Доказательствами давности владения могут стать: сведения об оплате коммунальных услуг или членских взносов, квитанции на оплату стройматериалов, на установку ограждения, проведение ремонта.

Кроме документов факт владения и пользования недвижимостью могут подтвердить свидетели — их число не ограничено.

3. Составить заявление в суд о признании права собственности на заброшенный дом.

Если собственника нет или он неизвестен, то нужно составить заявление об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом. Если собственник дома известен, но он фактически перестал им интересоваться — исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Отличие таких заявлений в том, что во втором случае затрагиваются права действующего собственника, который может быть заинтересован в том, чтобы оставить недвижимость за собой. В случае установления факта в процессе будет участвовать пользователь имущества и представитель Росреестра, а в случае признания права собственности — пользователь, действующий собственник и представитель Росреестра.

В заявлении нужно описать все важные обстоятельства: что за дом, как заявитель искал хозяина, как ухаживал за домом и т. д.

Требования к составлению заявлений для суда перечислены в ст. 131 ГПК РФ.

Если заявление будет составлено не по правилам, суд отправит его на доработку. Если недостатки не будут устранены, суд возвратит заявление заявителю и рассматривать его не будет.

4. Оплатить госпошлину. 

При подаче иска о признании права собственности размер зависит от стоимости имущества и определен в п. 1 ст. 333.19 НК РФ (не может быть менее 400 рублей и более 60 000 рублей).

При подаче заявления об установлении факта владения размер пошлины — 200 рублей.

5. Поучаствовать в судебном процессе. 

После поступления заявления в суд в течение одного дня оно должно быть зарегистрировано и передано судье, а в течение 5 рабочих дней судья должен назначить дату и время судебного заседания — информацию разместят на официальном сайте суда и направят по почте.

Явка в суд необязательна, но, чтобы не затягивать процесс рассмотрения дела, нужно участвовать в заседании.

6. Получить заверенную копию решения суда.

В соответствии со ст. 214 ГПК РФ, копии решения суда вручаются под расписку или направляются по почте не позднее пяти дней после составления мотивированного решения суда. Если решение суда было вынесено 27 июня 2022, то полный текст решения должен быть изготовлен не позднее 1 июля 2022 (5 дней со дня вынесения решения), а копии высланы участникам процесса не позднее 8 июля 2022.

7. Зарегистрировать право собственности на недвижимость.

Независимо от того, каким образом приобретено право собственности на заброшенный дом, процедура регистрации не отличается от случаев покупки дома и земли на аукционе, кроме перечня документов, которые нужно предоставить в МФЦ.

Источники: 

realty.rbc.ru
journal.tinkoff.ru
rg.ru
rosreestr.gov.ru
admsr.ru
www.consultant.ru
www.consultant.ru
www.consultant.ru

Оцените материал

Источник: aif.ru

25.06.2022 / от / в

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четыре × 1 =